随着婴儿潮一代财富的不断转移，住房所有权的作用尤为突出，特别是房地产价格持续飙升的情况下，新南威尔士州的平均房价高达 1,184,500 澳元。在目标现金利率稳定在 4.35% 的情况下，父母们面临着越来越大的压力，必须帮助年轻一代拥有住房，尤其是在过去 15 年中，总体住房拥有率已从 70% 下降到 67%，加剧了财富不平等。作为税务专业人士，了解这一趋势的影响并为父母及其后代提供指导至关重要。

财富转移与房屋所有权

财富代代相传是财务和遗产规划的一个重要方面，而在这一过程中，房屋所有权往往扮演着核心角色。然而，随着房价飙升和工资增长停滞，许多澳大利亚年轻人发现自己被房地产市场拒之门外。年轻一代面临的这种经济压力凸显了父母帮助他们实现置业的重要性。

对于努力购房的年轻人来说，障碍似乎难以逾越。高房价和高居不下的现金利率构成了巨大的挑战。因此，许多人向父母或家人寻求经济支持。虽然这种援助非常宝贵，但父母在提供援助之前必须仔细考虑自己的经济保障。

父母的注意事项

父母在考虑为子女提供经济援助时，必须权衡潜在的利益和风险。现金礼物虽然用意良好，但可能会产生意想不到的后果，尤其是在离婚协议的情况下。父母必须全面评估自己的财务和风险状况，并考虑其他形式的资助，如贷款或共同所有权安排。

贷款结构

在选择贷款安排时，清晰的文件记录至关重要。考虑到利率、还款期限以及离婚或死亡等意外情况的应急措施等因素，最好寻求法律援助来起草正式条款。

家庭担保

为子女的按揭贷款充当担保人有其固有的风险，包括如果子女拖欠还款，父母可能会失去财产。父母必须对自己的财务状况进行全面评估，并考虑在兄弟姐妹之间提供平等的援助，以减少任何潜在的差距。

共同所有权

共同持有和按份持有是涉及子女的财产所有权的可行选择，但每种选择都有其自身的影响。制定详细说明所有权安排和解决潜在纠纷的书面协议对于保障所有相关方的利益至关重要。

利用家庭信托

通过家庭信托购买房产，并由您或相关公司担任受托人，可以提供资产保护。以后可以将信托的控制权交给您的孩子，这个变更可能不会触发显著的资本利得税（CGT）或印花税负担。然而，资本利得税仍将适用于房产价值的任何增长，并且需要考虑州税问题，如土地税和外国受益人的影响。

房产免租金

虽然提供减免租金或免租住房看似慷慨大方，但必须认识到这无助于子女通过拥有房产实现长期财富积累。此外，这种安排可能会对父母和子女产生重大的税务影响，影响扣除额和资本利得税。

总之，虽然帮助子女买房是有益的，但要避免财务风险并使双方利益最大化，必须仔细规划并考虑各种因素。

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By Zoe Ma @ Pitt Martin Tax