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投资房的退税可以比较复杂和棘手，尤其是今年联邦政府的预算在投资房方面可谓是大动手脚，新法案呼之欲出。不管你是海外或当地投资者，只要你有投资房并且有出租或投资物业的买卖行为，你就需要在每年的10月31日前进行退税。

一般来说，你需要申报所有出租所得的收入，包括因房客的损害而在押金中扣除或额外所得的赔偿。当然，你也可以用很多费用来抵税，比如贷款利息，贷款的费用，广告费，保险，清洁，地税，街道管理费，物业管理费，水费，中介管理费，车旅费，家电、家具、房屋折旧费，维修和保养费用 等等。其中车旅费和二手房家电家具费用的抵税将在新联邦政府预算提案中于2017年7月1日后被取消。以上费用，有些可以全额用来抵当年的收入，有些需要折旧后抵消，有些却根本不能用来抵消，比如买房的一些相关费用。

当你卖掉投资物业时，在当年的退税中，你需要申报该物业增值税相关的项目。通常，增值税的计算方法是用卖掉的价钱减去成为投资房时的房价和相关的买卖费用等，该差额上所征得的税。很多时候，以上差额还需要加上之前已折旧的数额，具体需要看该投资物业购买的时间。然而，有些物业的增值税可以通过投资不超过六年的政策而得到豁免。近期，由于澳洲房价的迅速上升，很多物业在出售时将面临支付一笔很可观的增值税。一些简单的税务策划可以很大程度上降低应缴的增值税，比如，选择在个人收入比较低的年份出售增值好的物业或持有投资物业超过12个月以获得50%的折扣等。

皮特马丁Pitt Martin 会计师事务所在投资物业相关的税务和咨询业务方面具有丰富的经验。不管你是因为人在中国还是忙于工作而不能亲自来我们办公室，我们都可以通过邮件和电话的形式为您申报投资房的年税。我们所需要的只是你的个人信息，税号, 物业管理年报，贷款利息和折旧报告。友情提示，投资房税务的申报错误可能会造成成千上万的税务损失或税局的审计和罚款。

Pitt Martin会计师事务所坐落在悉尼市中心的马丁广场 (Sydney CBD Martin Place)。我们的电话是+61 2 92213345，邮箱地址是robert@pittmartingroup.com.au。

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