你是否拥有投资物业或奢侈的生活方式资产，如游艇、高档汽车甚至飞机？如果是，澳大利亚税务局(ATO)近期将密切关注这些资产，以确保在纳税申报表中申报的内容与实际的财务和资产数据保持一致。

最近，ATO推出了两项新的数据匹配计划，专门针对投资物业所有者和拥有高价值生活方式资产的个人。

投资物业:ATO的焦点

长期以来，投资性房产一直是ATO关注的焦点，尤其是在确保正确报告租金收入和抵扣方面。在之前对住宅投资物业贷款和房东保险数据进行检查的数据比对工作基础上，ATO 现在扩大了其覆盖范围。从2018-19财年到2025-26财年，ATO将从物业管理软件中收集数据。

这些数据采集包括广泛的信息:

• 业主身份详细信息: 包括个人信息，如姓名、地址、电话号码、出生日期、电子邮件地址、企业名称和澳大利亚企业号码(ABN)(如适用)。
• 物业详细信息: 诸如物业地址、物业首次出租日期以及物业管理人的详细信息(包括其ABN和执照号码)。
• 物业交易: 租金收入和支出的详细记录，包括交易期限、说明、金额和租金账户余额。

这项新计划不仅是一项重大举措，它还是对 ATO 自 2016 年 7 月 1 日以来持续从各州和地区政府收集物业转让数据的重要补充。这意味着每季度都会定期向ATO报告财产转移数据。

最新的数据比对举措主要针对以下房东:

• 未能按要求提交出租物业明细表;
• 少报或漏报租金收入;
• 不正确申报抵扣额;
• 遗漏或不准确地报告资本利得税(CGT)信息。

正在审查的生活方式资产

除了投资性房产，ATO还通过与保险公司合作，加强了对高价值生活方式资产的监管。通过这种合作关系，ATO可以交叉参考奢侈品资产的所有权，例如:

• 价值6.5万澳元或以上的大篷车和房车;
• 价值65,000澳元或以上的机动车辆，包括汽车、卡车和摩托车;
• 价值65,000澳元或以上的纯种马;
• 每件估价在10万澳元或以上的艺术品;
• 价值10万澳元或以上的海上船只;
• 价值15万澳元或以上的飞机。

ATO将从这些保险公司那里收集大量信息，包括投保人的个人信息、资产购买价格和资产的主要用途等。

这些工作旨在查明个人或企业的以下情况：

• 积累或改善资产，但未在纳税申报表中申报这些收购;
• 处置资产而未申报收入及/或资本利得;
• 错误申报商品及服务税 (GST) 抵免;
• 当企业拥有的资产用于个人目的时，未附加福利税(FBT)。

这对纳税人意味着什么?

ATO的数据匹配计划提醒我们，准确申报至关重要。无论是出租物业还是奢华的生活方式资产，确保正确报告所有收入、扣除和处置都有助于避免不必要的审查。ATO可以获取越来越详细的数据，这意味着更有可能发现差异，并对违规行为进行处罚。

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By Zoe Ma @ Pitt Martin Tax