今年受COVID-19疫情的影响，边境的封锁，许多住宅的租赁受到了不同程度的打击。澳洲税局（ATO）对一些常见的变更导致的租赁费用的税务抵扣给出了一些指导性意见，包括:

• 租客无法支付租金：ATO指出，在这些情况下，如果租客因收入受到COVID-19影响而无法按照租赁协议支付租金，导致房东租金收入下降时，房东仍可同平常一样将租赁上的正常开支用以税务抵扣。同样，因COVID-19的影响，房东因市场的原因降低租客的租金，租赁正常开支也可以用来做税务抵扣，而不用按照房租下降的比例来相应地降低开支的税务抵扣（正常的市场情况下，开支有可能需要按比例降低税务抵扣）。

• 利息的可抵扣性：即使你向银行申请了推迟按揭贷款的还款，该时间段所产生的贷款利息也是可以在当年用来税务抵扣的，而不需要等到后面还款时才抵扣。

• 拖欠租金的追回和保险租金赔偿：ATO确认，拖欠租金的追回和损失租金收入的保险赔偿应在其收到的纳税年度申报为应税收入。

• 短期租赁：许多提供短租服务的房东也经历了短期租赁市场需求的锐减，甚至面临取消订单的窘境，这无意会影响到他们的收入。然而，短租物业的开销可能仍然可以抵扣税务。ATO申明如果租赁物业受到疫情影响，其他没有变化，基于他们在前几年的同等时期使用该物业的情况，业主可以做相应的费用税务抵扣。但是，房东只能抵扣与以挣得租金收入为目的所产生的费用。例如，如果客户将短期租赁的房产用于私人用途，那么在此期间产生的费用就不会有任何税务扣除。

• 空置屋广告的放缓/停止：另一种可能出现的情况是，一些房东已经停止为他们的房屋出租做广告，如果要对物业空置期间的费用做税务抵扣，他们通常必须证明该物业是打算用来出租的，也确实是随时是可以出租的，只是因为市场环境，做了一个合理的商业决定，在COVID-19封锁期间暂时停止或减少对物业的广告投放。ATO指出，打广告和房屋空置与否不是用来决定费用税务抵扣性的唯一因素。如果如前面所说的商业决定，房东可能仍然可以申请这段时间的税务抵扣，但这需要有充足的证据和合理的解释。

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