在澳洲政府从三月实行封锁以来，已接近两个月，随着上周五总理的”三步走”解封，我们终于迎来了逐步解封的好消息。根据澳洲财长Josh Frydenberg的数据，封锁中澳洲每周经济损失高达40亿澳元，这其中有很大一部分受影响的是中小企业。现在随着解封的步伐，中小企业如何做自我调整，逐步适应变化中的市场，以使生产或经营恢复到之前的水平甚至超越。

1. 充分利用政府补助和优惠政策

首先，目前对中小企业打击最大的即是营业额的下降导致的现金流的短缺。现金流是企业生存的生命线，它的短缺或将造成企业直接的倒闭。现在最快、最直接获得现金流的方式是申请到政府的补助，我们之前的文章《澳洲政府重磅推出第二和第三刺激计划，哪一款政策适合你？》和《澳洲疫情中推出救市刺激计划，中小生意如何从中受益》中都有提到政府的现金补助政策，比如员工保留金，支付给雇主的现金流，学徒的工资津贴等等，都是快速获得现金流的很好和很可观的方式。具体的政府补助和优惠政策可以，点开我们的内部文件（https://pittmartin.us7.list-manage.com/track/click?u=7ef7c505bc2b5ac5d9125b1f2&id=8a6e991bbb&e=199892a471），参考详细内容。

另外，银行提供的无抵押贷款，高达25万澳元，也是企业获得中长期现金流保障的一个有效方法。企业三月以后所产生的税务债务，比如所得税，消费税，员工福利税等都可以延迟到今年的9月份再支付税局。企业合理利用该项优惠政策也可以对短缺的现金流有所帮助，而不用违反规定推迟相关税务申报。

2. 做好复工的准备

如果你有申请了员工保留金，那么你应该不太需要为寻找新的员工而烦恼，他们可以随时回到工作的岗位，让生产或经营恢复。如果你没有活得员工保留金或其他原因而导致了员工流失，那么现在你应该考虑招聘或联系合适的人选，以备复工时人员的需要。

复工后，企业应该积极响应政府的防疫安全措施，制定员工安全手册，比如社交距离1.5米，工作环境每人4个平方米的个人空间，准备消毒液等。

如果你这段时间生意是关闭的或一直在家办公，可以考虑提前联系供应商和工作场所的物业，确保供应链，水电，办公室等正常运转。

3. 和各方进行有效的沟通

由于疫情导致的市场变化，企业内部人员和部门的结构也将可能有变化，比如，有些部门可能需要增加人员，有些部门可能需要减少人员，管理层和调整的人员需要进行有效的沟通，尽量做到合情合理，妥善处理。

中小企业很大一部分的开销是花费在房租上，联邦政府和各个州政府都出台了相关的法律和规定来确保企业的损失房东可以承担一部分。因此，受到疫情影响的企业，如果还没有联系房东，现在应该考虑和房东进行有效的沟通，来缓解短期内的经济压力。如果在此期间要更新或签订新租约的企业，可以考虑利用目前市场的优势获得更有利的租房条约和价格。

在各方现金流都短缺的情况下，企业应该对有账期的客户进行有主次有步骤的欠款追述，以免将来大面积的坏账导致资金进一步的损失。

企业还需要对现有的供应商和客户的合同进行复查，同相关方进行积极的沟通，以确保合同中的条款可以得到及时的更新，来应对疫情带来的市场变化。

4. 改变生意计划，寻找新的机会

由于疫情导致的市场需求的变化，原先的生意计划和财务预算可能已经不再适用，新的计划方案和相应的财务预算是将来企业得到恢复和注入活力的保障。同样，善于改变的企业，也许在变化的市场中，未来会获得更多的机会，比如，封锁让线上和物流变得需求量更大，同样在线视频会议也渐渐获得人们的青睐，等等。因此，一些餐饮和零售业可能会考虑扩大他们的外卖业务，做软件的企业，可能调整发展方向去到线上App 或 视频服务。

我们不得不承认，这次疫情对市场和经济的影响将是长期性的，企业在制定新的计划时也应该考虑到长期的因素，确保新的计划可以对市场有更好的弹性，作好一切最坏打算的准备。

我们感觉这次疫情发生后，客户在其他任何时候都没有像现在，更需要我们会计师的建议和帮助。我们皮特马丁会计师事务所一直秉承着为客户利益着想的原则，这次也会致力于帮助客户走出困境，重回正常的生意和生活轨道。

皮特马丁会计师事务所 Pitt Martin 是一家提供税务，会计，生意咨询, 自管养老金及审计等综合性服务的经澳洲会计师公会认证的注册会计师事务所。我们每年会花上几百个小时去研究新的税法，以保证我们的客户可以最大化合理避税。我们的中文联系方式是 Robert Liu +61292213345 或邮件robert@pittmartingroup.com.au。皮特马丁会计师事务所Pitt Martin 坐落在交通便利的悉尼市市中心，是一家拥有可以说中文合伙人的会计师事务所。

本文内容仅供参考，不构成对任何个人或团体的具体情况而形成建议。任何个人或团体应该在征求专业人士的意见后方可采取行动。由于税法的时效性，我们在发布时已致力于提供及时、准确的信息，但不能保证所称述的内容在今后任然可以适用。转发该文内容请注明出处。

紧随着3月12日政府推出的第一阶段刺激计划，最近两周澳洲政府又连续放大招推出了价值总额接近2000亿澳元的第二和第三阶段的刺激计划。政府为了保住中小生意，为了众多员工不失业，可谓是送出了大把钞票哦。因为不少政策只是暂时的，所以我们赶紧来看一下，哪一款适合你，如果要申请的话也要动作迅速呢。

生意方面

员工保留金

政府承诺对于符合条件的并且留住员工的企业雇主，将对员工工资提供每两周 1500澳元的保留金，此保留金从3月30日开始，持续六个月，第一笔钱将在5月第一周发放。

雇主(包括非牟利机构)需符合下列条件，可获发保留金:

• 营业额不足10亿澳元的企业，与去年同期(至少一个月)相比，营业额减少30%以上;或
• 营业额为10亿澳元或更多的企业，与去年同期(至少一个月)相比，营业额减少50%以上;和
• 该业务不需要缴纳主要的银行税。

员工可以是全职，兼职或临时工，但是对他们的签证却有一定的要求，即澳大利亚公民，永久签证持有者，受保护的特殊类别签证持有者，在澳大利亚连续居住10年或10年以上的不受保护的特殊类别签证持有者，或特殊类别(子类444)签证持有者。因为疫情刚刚被裁掉的员工和重新回聘的员工也可能满足发放条件。

自雇的个体户 (Sole Trader)，与去年同期(至少一个月)相比，营业额减少30%以上，也可以获得此补助。

支付给雇主的现金流

在我们之前的文章《澳洲疫情中推出救市刺激计划，中小生意如何从中受益》中提及过政府将对符合条件的企业发放免税的等同于50% 随赚随缴预扣税金额，最低额度为2千澳元，最高额度为2.5万澳元的现金流，目前这个比例已经调整到100%，最低额度已经调整到2万澳元，最高额度也已经调整到10万澳元。符合条件的企业还是局限于年营业额低于5000万的企业（企业可以是在公司，个体户，合伙制或信托下），但是范围却扩展到了非营利组织。

该现金流总共分两笔发放。

从2020年4月28日起，ATO将在企业提交生意活动报表时支付第一笔现金流(1万至5万澳元)。不同类型的企业申报者，支付将在以下生意活动报表申报后给予:

• 季度申报者-至2020年3月(截至日期为2020年4月28日) 及2020年6月(截至日期为2020年7月28日);
• 月度申报者- 2020年3月(截至日期:2020年4月21日)、2020年4月(截至日期:2020年5月21日)，2020年5月(截至日期:2020年6月21日)和2020年6月(截至日期:2020年7月21日)。

第二笔现金流发放的金额将等同于第一笔现金流发放的金额，对于不同类型的企业申报者，支付将在以下生意活动报表申报后给予:

• 季度申报者 （每个季度支付第一笔现金流的50%）-至2020年6月(截至日期为2020年7月28日) 及2020年9月(截至日期为2020年10月28日);
• 月度申报者（每个月支付第一笔现金流的25%）- 2020年6月(截至日期:2020年7月21日)、2020年7月(截至日期:2020年8月21日)，2020年8月(截至日期:2020年9月21日) 和2020年9月(截至日期:2020年10月21日)。

政府担保无抵押贷款

政府将建立“冠状病毒中小企业保障计划”来支持中小企业获得营运资金，对于合格的银行在新增放贷给中小企业时，他们将出面担保50%的贷款，以提高这些房贷银行的借贷意愿和借贷能力。这项计划将提供400亿澳元的贷款给中小企业。

同时，澳大利亚各银行为支持中小企业现有贷款，宣布可以将还款推迟至多6个月。澳大利亚储备银行(Reserve Bank) 也为各银行提供了900亿澳元定期融资资助(term funding facility)，以此降低贷款成本，激励增多对中小企业的贷款。

其他救济政策

政府将临时增加以下门槛:

• 债权人可以向公司发出法定索偿金额的门槛由2,000元升至20,000元;

• 债权人可以提起破产程序的最低限额由5,000元升至20,000元;

• 公司必须在21天内响应法定要求升至6个月。

董事们还将暂时免除在破产期间因交易而产生的任何个人责任。《2001年公司法》也将进行修订，为公司应对由冠状病毒引起的不可预见的事件提供临时和有针对性的救济。

个人方面

求职补助金

政府将实施一项新的临时的求职补助金措施，为失去工作的求职者提供每两周550澳元的补助金，金额是目前求职津贴的两倍。在未来的6个月里，这项补助金将会支付给现有的和新的求职津贴、青年求职者津贴、父母津贴、农业家庭津贴和特殊津贴的接受者。符合条件的受资助者将在现有的津贴基础上每两星期再获得全部的550澳元的冠状病毒补助金。

新冠疫情补助金

在之前2020年3月12日宣布的750澳元第一刺激计划下，政府将进一步再次提供750澳元新冠疫情补助金给抚恤金领取者，退伍军人，个人收入支持计划的受惠者和符合资格的优惠卡持有人。已经获得其他类别的疫情补助金的人士将不可以重复获得该项补助金。

第一笔750澳元的补助金将从2020年3月31日开始，支付给那些在2020年3月12日至2020年4月13日之间的任何时间符合补助金条件的人。

第二笔750澳元的补助金将从2020年7月13日起自动支付给大约500万个人收入支持计划的受惠者和符合资格的优惠卡持有人。

提前提取养老金

凡符合条件的个人将可以从其养老金中分两次提取最高为2万澳元，每次最高额为1万澳元的现金，来帮助他们缓解由疫情带来的暂时的经济压力。第一次提取时间将是2020年4月20日到2020年7月1日之间。第二次提取时间将是从2020年7月1日起，到2020年9月24日截至。

你必须符合下列其中一项或多项条件，才可以提前提取你的养老金:

• 失业了;或
• 有资格获得求职津贴、青年求职者津贴、父母津贴、农业家庭津贴和特殊津贴的接受者
• 2020年1月1日或之后
  • 被解雇了; 或
  • 工作时间减少了20%或更多;或
  • 如果是个体户，你的生意被迫停止或销售额下降超过20%或更多

这些提前提取出来的养老金将不用完任何税，也不会影响政府的抚恤金和退伍军人补助。

降低养老金最低提取要求

政府暂时将2019- 2020年和2020-21年基于账户的养老金和类似产品的最低提款要求降低了50%。这项措施将使持有这些产品的退休人员受益，因为他们不必在当前市场大环境低迷的情况下被迫低价出售投资资产来满足最低提款要求。

2019- 2020年和2020-21年降低前后的比例：

因为上述的均为政府临时推出的政策，具有一定时效性，并且有些政策需要合理的事实和解释去申请，所以企业和个人应该抓紧时间了解自身的情况，争取自己应得的补助来尽量弥补疫情期间所造成的损失，挽救自己的生意和生活。欢迎大家联系我们关于政府相关的政策的解释和策划。

皮特马丁会计师事务所 Pitt Martin 是一家提供税务，会计，生意咨询, 自管养老金及审计等综合性服务的经澳洲会计师公会认证的注册会计师事务所。我们每年会花上几百个小时去研究新的税法，以保证我们的客户可以最大化合理避税。我们的中文联系方式是 Robert Liu +61292213345 或邮件 robert@pittmartingroup.com.au。皮特马丁会计师事务所Pitt Martin 坐落在交通便利的悉尼市市中心，是一家拥有可以说中文合伙人的会计师事务所。

本文内容仅供参考，不构成对任何个人或团体的具体情况而形成建议。任何个人或团体应该在征求专业人士的意见后方可采取行动。由于税法的时效性，我们在发布时已致力于提供及时、准确的信息，但不能保证所称述的内容在今后任然可以适用。转发该文内容请注明出处。

面对近期山火，新冠病毒疫情及全球经济下行压力等多重打击下，澳大利亚联邦政府于3月12日宣布了一项176亿澳元的有针对性的救市刺激计划。该计划的目的是帮助中小企业生存下去，让员工有工作，并将重点支持受影响最严重的行业。政府声明这些措施是临时的、有针对性的和可扩展的。那么，在这次刺激计划征对中小企业的利好政策有哪些呢？具体剖析如下：

• 为企业提供最高25,000澳元的现金流

• 为雇佣学徒及在培生的企业提供百分之五十的工资津贴

• 将资产立即抵扣门槛提高至15万澳元

• 投资加速折旧50%

支付给雇主的现金流

向澳大利亚税局缴纳员工工资随赚随缴预扣税的符合条件的小企业，可获得随赚随缴预扣税的50%的返税，返税额最高额为2.5万澳元。对于那些支付工资但不需要缴纳随赚随缴预扣税的企业，也有可能获得最低支付额2000澳元。这些返税是不算在所得税中的，所以不用再交任何税。

哪些企业符合条件

在2020年1月1日至2020年6月30日期间雇佣员工的营业额低于5000万澳元的企业。

什么时候可以收到

从2020年4月28日起，符合条件的企业将通过其生意活动报表(BAS)或分期活动报表(PAYG Instalment)系统自动收到随赚随缴预扣税50%的返税，并在该日期之后的14天内支付。

学徒及在培生的工资津贴

从2020年1月1日至2020年9月30日，符合条件的雇主可以申请相当于学徒或在培生工资的50%的工资补贴，为期不超过9个月。企业可以从每名合格学徒那最多获得政府2.1万澳元的工资补贴。

哪些企业符合条件

雇佣不到20名全职员工的小企业，并且雇佣了学徒或在培生。

什么时候可以收到

从2020年4月初开始，符合条件的企业就可以注册领取补贴了。有关如何申请(包括资格标准)的更多信息，请联系澳大利亚学徒支持网络(AASN)。请注意:这项补贴的申请必须在2020年12月31日前递交。

提高资产立即抵扣的门槛

资产立即抵扣门槛将从现在的3万澳元提高到15万澳元。提高的门槛将在2020年3月12日至6月30日期间实施，适用于在此期间企业中使用的新资产或二手资产。这些资产可以是设备，工具，汽车等等。

哪些企业符合条件

年营业额合计不超过5亿澳元的企业 (现在是不超过5,000万澳元)。

什么时候可以收到

资产立即抵扣是通过你的营业税申报时来实现的。请注意只有在2020年3月12日至6月30日期间购买并安装使用的资产才符合上述条件。

投资加速折旧

从2020年3月12日至2021年6月30日，企业可以在购买年度在已经有的折旧系统的基础上再抵扣50%的资产成本。这是为了在短期内支持商业投资和经济增长。对于购买的资产的价值没有上限的要求。

哪些企业符合条件

营业额低于5亿澳元的企业，购买的资产必须是新的折旧资产，并且是可以根据1997年所得税法令第40部分折旧的资产。

请注意:二手资产不符合此计划，1997年所得税法令第43部分折旧的资产也不符合此计划。

什么时候可以收到

折旧通常是通过你的营业税申报时来实现的。请注意只有在2020年3月12日至6月30日期间购买并安装使用的资产才符合上述条件。

其他措施

另外，该刺激计划还包括其他一些旨在支持家庭消费和促进经济的措施:

• 政府将于2020年3月31日起，向抚恤金领取者，退伍军人，个人收入支持计划的受惠者和符合资格的优惠卡持有人发放750澳元的一次性免税刺激款项。48亿澳元拨款将用于此措施。

• 做有针对性的区域和社区支持。针对受新型冠状病毒影响特别严重的企业和社区提供支持，例如旅游业、农业和教育行业。这项支持将包括免除在国家公园经营的旅游企业的费用，以及协助寻找新的出口市场和供应链。10亿澳元拨款将用于此措施。

• 政府还将拨款推动国内旅游业的发展。

税局援助政策

2020年3月12日，澳大利亚税局 (ATO) 宣布了一系列的行政特许，以帮助受新型冠状病毒影响的企业，其中包括:

• 允许受影响的企业由于生意活动报表(BAS) (包括分期活动报表) ，个人所得税，员工福利税和和消费税所产生的苛税延迟长达4个月的缴纳期限;

• 允许受影响的企业在季度报告周期中选择每月的消费税申报，以便更快地获得任何消费税退税;

• 允许受影响的企业改报2020年4月这个季度随赚随缴的分期付款为零。将随赚随缴的分期付款改报为零的企业还可以要求退还2019年9月和2019年12月季度的已缴的随赚随缴分期付款;

• 允许受影响企业申请免除2020年1月23日或之后在已经应税债务上所产生的利息和罚款;

• 允许对受影响的企业对其现有和正在进行的应税债务支付计划征收低利率。

注意，税局援助政策不是自动的，纳税人必须向税局申请，并且符合相关符合条件。皮特马丁会计师事务所是澳洲注册的税务代理，可以代理以上税局援助政策的申请，有需要的企业和有关政府此次刺激计划相关的税务策划咨询，都可以同我们联系。

皮特马丁会计师事务所 Pitt Martin 是一家提供税务，会计，生意咨询, 自管养老金及审计等综合性服务的经澳洲会计师公会认证的注册会计师事务所。我们每年会花上几百个小时去研究新的税法，以保证我们的客户可以最大化合理避税。我们的中文联系方式是 Robert Liu +61292213345 或邮件 robert@pittmartingroup.com.au。皮特马丁会计师事务所Pitt Martin 坐落在交通便利的悉尼市市中心，是一家拥有可以说中文合伙人的会计师事务所。

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在刚刚过去的几个月，澳大利亚有超过1000万公顷土地被山火所吞噬，成千上万的家园被毁，众多野生动物受到濒临灭绝的威胁，整个国家将背负数十亿的高额经济损失。这对许多人来说，今年夏天要恢复正常生活还有很长的路要走。我们在此总结了一些受山火影响的人们所能得到的税局（ATO）和其他部门的援助，希望对他们有所帮助。

我们可以帮助您

如果您受到山火的影响，需要向政府申请一些补偿和援助。我们愿意无偿协助这些申请。当然，我们还可以同澳大利亚税务局(ATO)沟通，帮助您参加他们的税务援助计划。

税收减免

在指定的地区(见受影响的邮政编码列表)，大约有350万家企业、个人和自管养老金（SMSF）已获得以下ATO的特别优惠和救济:

• 部分合规项目截至日期自动延期至2020年5月28日，比如：提交和支付BAS、收入所得税、SMSF和FBT。

注意延迟不适用于以下情况:

1. 员工养老金支付和提交
2. 比较大的PAYG 雇主 (但是他们仍然可以向税局递交延期申请，只是税局会酌情批复)

• 快速追踪到期退款

• 税收债务上缴将推迟到2020年5月28日。

1. 受影响的纳税人须申请特例照顾。ATO表示，如果申请人正处在困境的话，他们将“考虑免除个人和企业的所得税和员工福利税债务。”
2. 纳税人在受影响地区，由山火开始以来所累积的利息及罚款将获豁免

• 所得税分期预缴可以调整为零，而不会有罚款

如果您不在已识别的邮政编码中，但受到了丛林大火的影响，您仍然有可能获得援助。我们可以免费代表您同ATO协商。

对个人和家庭的援助

澳大利亚社会福利机构有机动部队可以协助受火灾影响地区的家庭。并且，这些地区的人们还可以获得一些经济援助和其他形式的救济:

灾后恢复金

灾后恢复金是联邦政府提供给那些严重受伤、失去直系亲属、失去家园或严重损坏、或失去重大财产(或损坏)的人的免税款项:

• 每位合格成人1000澳元，并且

• 16岁以下的未成年人每位400澳元。

• 另外400澳元用于帮助符合条件的儿童支付教育费用。

如果您是受山火影响的儿童2019年6月30日之后的主要照顾者，这些付款是自动的。

收入损失:灾难恢复津贴

如果您在受森林火灾影响的地区工作，是一个超过16岁的澳大利亚居民，没有收到政府津贴，并且由于火灾而失去了收入，您可以申请灾难恢复津贴。津贴提供长达13周的收入资助 (相等于新起点（Newstart）或青年津贴 (Youth Allowance) 的上限) 。

符合申请的要求是您必须证明您的收入低于有关的收入门槛才可以申请该津贴。虽然这些款项通常是要征税的，但是政府已经宣布计划引入立法，使其免税。

心理健康支持

通过初级卫生网络，提供多达10次免费支持性会谈。此外，凡是通过合格的家庭医生、心理医生、职业治疗师和社会工作者(您将不需要家庭医生转诊来获得这些服务)进行心理治疗的，澳大利亚公共医疗系统将偿还10次相关治疗费用。

电话、网络和能源

许多电信运营商为受火灾影响的用户提供支持套餐，包括免费转接电话、延长账单支付时间、在极端困难的情况下免除账单，以及免费的预付充值。详情请联系您的运营商。

许多能源供应商也提供支持，比如停扣账户。

对企业的援助

遭受直接或间接经济损失的受火灾影响地区的企业可申请:

• 高达5万澳元的恢复补助(免税)

• 为符合条件的遭受了重大的资产损失和收入损失的小企业(包括农民、渔民和护林员)和非盈利组织提供高达50万澳元的优惠贷款。贷款期限最长为10年，用于修复或更换受损资产和营运资金。

另外，还有一系列的州政府补助。

对志愿消防员的支持

新南威尔士州和昆士兰州的志愿消防员可能有资格获得每天最高300澳元的补助，补助上限为6000澳元。这些补助不需要对经济状况进行评估，而且是免税的。这笔款项是由州政府代管的由联邦政府拨款的(详见新南威尔士州志愿消防员补助和昆士兰州志愿者补偿套餐)。

如果您在公共部门工作，您现在可以在正常年假的基础上享受额外20天的带薪紧急服务，在前线工作。

诸多电信运营商也提供支持给志愿消防员和州政府紧急服务志愿者。比如，Optus和Telstra，为这些志愿者免去去年12月到今年1月份的电话单费用。

如果您受到火灾影响并且需要申请税局和政府其他部门的援助，欢迎与我们联系。

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之前我们在”赶快行动吧 – 澳洲海外人士自住房增值税豁免政策的取消”的一篇文章中介绍过澳大利亚政府在2017 – 18年预算中提出的海外人士（非税务居民）自住房增值税豁免政策的取消，该项新规已于去年圣诞前夕正式在议会通过生效，并按原方案回溯到2017年5月9日起实施。除非有特殊情况，否则非税务居民在澳大利亚出售房产时将不能再申请自住房增值税豁免。新法律将会影响到主要居住在澳大利亚或海外的非税务居民（包括澳大利亚的公民和永居）。

我们知道在此之前，居民、非居民和临时居民均可享受自住房增值税豁免待遇。

新规下

新法律将非税务居民排除在自住房增值税豁免之外，并从2017年5月9日起生效。而且，新法律不管你是否曾经一段时间是澳大利亚税务居民，也不会因为你曾经是澳大利亚税务居民而按照时间的比例给与部分豁免，一切豁免取决于你售卖自住房时的税务居民身份。

如上述，如果你在出售自住房时是澳大利亚的税务居民，那么你可能可以获得自住房增值税的豁免，即使你在该套自住房所有权期间的部分或大部分时间是非税务居民。例如，一位移居海外的人士大多数时间生活在海外（成为了非税务居民），但是保留了他在澳大利亚的自住房，在他计划出售该自住房前，他可以选择返回澳大利亚并且再次成为税务居民，这样他就很有可能可以享受自住房增值税的豁免。

新法律对澳大利亚税务居民没有影响。

同之前预算提出的政策稍有变动的是，新法律延迟了过渡日期，并且添加了例外条款。

2020年6月30日之前的过渡规则

过渡规则适用于那些在老政策下本来可以享受自住房增值税豁免的非税务居民。它允许自2017年5月9日起连续持有澳大利亚自住房，在2020年6月30日或之前出售该自住房的非税务居民享受自住房增值税豁免。因此，如果您在澳大利亚拥有自住房并且身居海外，这也许是您享受自住房增值税豁免的最后机会了。

新法律的例外条款

和很多法律一样，该项新法律也是有例外的。比如，如果您符合老政策的豁免权，并且成为非税务居民的时间不超过6年，那么在某些“生活事件”发生的情况下，新法律的例外条款也许可以帮助您获得豁免。

“生活事件”通常是指:

•您或您的配偶或子女(未满18岁)的去世

•您或您的配偶或子女(未满18岁)的绝症

•婚姻破裂，离婚，或相似的合约导致的资产的重新配置

在以上情况下，非税务居民还是可以享受自住房增值税豁免的。

然而，超过六年，自住房增值税豁免在这种情况下将不再适用。也就是说，如果你是非税务居民超过6年，那么一旦过渡期结束，你或你的受益人就不能获得自住房增值税豁免，除非你在房屋出售前搬回澳大利亚并再次成为税务居民。

澳大利亚税务居民的定义

澳大利亚判断税务居民是比较困难的，因为没有一个具体的量化标准。很多人认为住满183天即可以成为税务居民的想法是错误的。在澳大利亚，判断一个人的税务居民身份，需要通过四个方面的测试：居住地测试，生活圈测试，183天测试，养老金测试。每一个测试都有很多过往案例支持，分析起来往往要综合四个测试，多方面考虑，以此也可能相当复杂。这里就不做详细解释，有疑问的朋友欢迎同我们联系。

皮特马丁会计师事务所 Pitt Martin 是一家提供税务，会计，生意咨询, 自管养老金及审计等综合性服务的经澳洲会计师公会认证的注册会计师事务所。我们每年会花上几百个小时去研究新的税法，以保证我们的客户可以最大化合理避税。我们的中文联系方式是 Robert Liu +61292213345 或邮件 robert@pittmartingroup.com.au。皮特马丁会计师事务所Pitt Martin 坐落在交通便利的悉尼市市中心，是一家拥有可以说中文合伙人的会计师事务所。

本文内容仅供参考，不构成对任何个人或团体的具体情况而形成建议。任何个人或团体应该在征求专业人士的意见后方可采取行动。由于税法的时效性，我们在发布时已致力于提供及时、准确的信息，但不能保证所称述的内容在今后任然可以适用。转发该文内容请注明出处。

大家最近可能已经看到了来自“你的知情权（Your Right to Know）”运动的一些广告宣传。该运动黄金时段的广告称，澳大利亚税局（ATO）可以在你不知情的情况下从你的账户中扣款。那么，你知道税局真的有这个权力吗?

税局是澳大利亚最强大的机构之一，拥有非常广泛的权力。在过去几年里，政府同纳税人采取的方法是先合作，确保他们需要缴纳的税款得到支付。但是，如果纳税人不愿意与他们合作, 多次拖欠付款计划，或不采取积极措施解决债务问题，他们将会采取其他行动。此外，在某些情况下，税局也可以主动出击，冻结银行账户等资产，只要他们认为纳税人存在逃债风险。

税局存在的主要目的是帮助联邦政府的征收税款。根据税务监察长今年早些时候的报告，2016-17年度:

• 88%的欠税是在到期日前支付的

• 7%（334亿澳元）在到期日后90天内支付

• 1.3%（61亿澳元）在到期日之后的一年内支付

• 还有150亿澳元一年后都没有支付

在2016-17财政年度末，无可争议的可征税债务总额为209亿澳元。

以下是税局确保税款得到征收的一些权力:

• 向第三方发出债权扣押通知 —— 例如银行。对于工薪阶层，税局可以要求你的雇主从你的工资中拿出一部分支付给他们，直到你的税款付清。这通常限制在你工资的30%以内。如果你是一个企业，税局甚至可以进入你商业借贷的信用基金。

• 董事罚款通知 —— 董事个人可能需要承担其公司未支付的现收现付预缴税债务或员工退休金罚款。政府还希望将这一范围扩大到未支付的GST债务。如果这些债务未支付，税局可以发出董事罚款通知，以启动法律程序(并扣留任何应偿还给董事个人的款项)。

• 支付养老金指示——如果雇主收到支付养老金指示，任何未支付的养老金必须在规定期限内支付。不遵守此指示属刑事罪行，可能会被判处强制性惩罚及/或入狱监禁。

• 强制冻结令——例如，冻结你的银行账户。也就是说，在没有通知的情况下，税局可以冻结你的账户，如果需要的话，还可以注销你的账户，特别是他们认为你有其他收入来源。虽然这项冻结令不能由税局发起，但是可以由法院批准。

• 签发法院传票或执行令，或扣押和出售令。例如，他们可以强迫你出售某些资产来支付你的税款债务。

• 清算 —— 清算你的公司或使你破产。大多数纳税人不相信税局会采取这么强硬的手段。税局可以在任何争议被裁决之前开始清盘程序。2017年至2018年，税局让470名纳税人破产，并清算了1282家实体。税局会争辩说，在许多情况下，破产是不可避免要发生的，这样可以阻止他们对税局或其他人产生更多的债务。

我们要强调的是，请确保你已经做好了存档工作。如果税局有查询你或怀疑某些事情不对劲，你需要能够做出及时的反应。你花的时间越长，或者不能提供相关证据，只会使调查升级。

通过以上的阐述，税局能在不事先通知你的情况下从你的账户里取钱吗? 答案显而易见，在法庭的支持下，完全可以，甚至他们还可以做得更多。

皮特马丁会计师事务所在处理客户同税局税务纠纷方面有着丰富的经验，如果您有这方面有需求和疑问，欢迎与联系我们。

皮特马丁会计师事务所 Pitt Martin 是一家提供税务，会计，生意咨询, 自管养老金及审计等综合性服务的经澳洲会计师公会认证的注册会计师事务所。我们每年会花上几百个小时去研究新的税法，以保证我们的客户可以最大化合理避税。我们的中文联系方式是 Robert Liu +61292213345 或邮件 robert@pittmartingroup.com.au。皮特马丁会计师事务所Pitt Martin 坐落在交通便利的悉尼市市中心，是一家拥有可以说中文合伙人的会计师事务所。

本文内容仅供参考，不构成对任何个人或团体的具体情况而形成建议。任何个人或团体应该在征求专业人士的意见后方可采取行动。由于税法的时效性，我们在发布时已致力于提供及时、准确的信息，但不能保证所称述的内容在今后任然可以适用。转发该文内容请注明出处。

上个月，澳大利亚议会通过了一项新法案，禁止纳税人利用持有闲置土地的开销进行抵税。该项修正案不仅具有回溯力，而且还不仅针对纯粹的空地。在新法案颁布之前，如果你购买了闲置的土地，并打算在上面建造出租物业，在税务上，你可能可以抵扣持有土地的所有费用，如贷款利息、地方政府杂费和其他持续持有成本。

新法律主要针对的是小型私人开发项目(个人、私人信托和自管养老金等架构)。由于新法律具有回溯性，不管土地是在2019年7月1日前获得与否，在此日期之后的所有空地持有费用都不可以用来抵税。因为没有祖父条款，修正案不仅会影响那些打算用来开发的空地，还会影响到那些已经在开发的项目。这一变动和之前的两条税收变化相呼应，即禁止前往出租住宅物业的交通费用抵扣和出租住宅物业设备的折旧抵扣。

进一步，新法律不仅针对纯粹的住宅用地。那些没有“实质性”建筑物的土地，持有费用也是不可以抵扣。这里有个问题，立法没有明确界定“实质性”的含义。但是该法案举例说，一个筒仓或剪棚可以说是实质性的，但一个住宅车库却不符合要求。

如果你的空地持有费用在新法律下不允许用来税务抵扣，那么它们通常会被添加到资产成本中，用于资本利得税(CGT)的计算。这意味着，在将来，你变卖该财产时，他们可能会减少任何资本利得收益。注意，在1991年8月21日以前购买的资本利得资产的持有费用是不可以加到成本基数上的， 即不可以用来减少资本利得收益或增加资本利得损失。

新法律会有一些例外吗？答案是有。有些空地的持有费用还是可以用来税务抵扣的，比如按照市场协议租赁给第三方用于商业活动的空置土地，此外，用于从事农业生产的土地通常也不包括在新规中。然而，如果农业用地上有住宅，或正在建设中的住宅，抵扣额仍有可能被取消或至少在一定程度上。

还有，那些由于受到自然灾害或业主无能为力控制的空地和在一段时间内无法用于产生收入的土地也是可以豁免新法律的约束。

如果你(或某些关联方)在该土地上经营生意，或该土地为公司、养老基金(SMSFs除外)、管理投资信托基金或某些公共信托基金所持有，上述修正案同样不适用。

如果您对于正在或即将开发的项目有任何税务问题，欢迎同我们皮特马丁会计师事务所联系。

皮特马丁会计师事务所 Pitt Martin 是一家提供税务，会计，生意咨询, 自管养老金及审计等综合性服务的经澳洲会计师公会认证的注册会计师事务所。我们每年会花上几百个小时去研究新的税法，以保证我们的客户可以最大化合理避税。我们的中文联系方式是 Robert Liu +61292213345 或邮件 robert@pittmartingroup.com.au。皮特马丁会计师事务所Pitt Martin 坐落在交通便利的悉尼市市中心，是一家拥有可以说中文合伙人的会计师事务所。

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众所周知，自由裁量信托（又称作全权信托或随意分配信托）的架构经常被利用在合理避税和法律保护上面，尤其是家庭信托。最近澳大利亚税局（ATO）公布了两条对澳大利亚居民自由裁量信托向非税务居民受益人分配资本利得收益（CGT）的最新的税务决议，这将对一些人产生重大的负面影响。

税局公布的两项新裁决是征对由居民自由裁量信托将资本利得收益分配给非税务居民受益人这种较为复杂的税务情况。澳大利亚税务局的观点是，在某些情况下，澳大利亚政府可以对非税务居民受益人在海外资产有关的利得收益进行征税，即使当前《1997年所得税法》的条款115-215规定信托的受益人在接受信托资本利得收益时的税务处理被视为等同于受益人本人直接获得资本利得收益（在这种情况下，非税务居民本人直接获得的海外资本利得收益时不用在澳大利亚缴税）。还有条款855给予在某些情况下非税务居民可以对非应纳税澳大利亚房产有关的资本利得收益在澳大利亚免征税的权利。税局的决议似乎违反了以上两条法律的释义，但是他们的理由是非税务居民需要为居民自由裁量信托里的资本利得收益付税，该资本的来源一律不作考虑因素。

这将意味着如果居民自由裁量信托获得了资本利得收益，税局即要对其征税，即使利得收益分配给的是非税务居民受益人，即使利得收益来自非应纳税澳大利亚房产有关的资本，即使利得收益来自海外资产。考虑到非居民受益人将按非居民税率纳税，而且可能无法获得全额资本利得的税务折扣，对于受托人来说，在决定将资本利得收益分配给居民受益人和非居民受益人时，现在要额外注意了。

另外，ATO的决议并没有考虑到其他国家与澳大利亚之间的双重税收协议（DTA），如果要对非居民受益人在居民自由裁量信托中资本利得收益税得出正确的结论，这也将是个需要考虑的因素。

我们预计该项新决议将会影响到在海外有资产或生意的居民自由裁量信托， 以及试图通过建立居民自由裁量信托将非应纳税澳大利亚房产有关的资本（比如公司的股份）利得收益分配给非居民受益人来达到减税目的家族。皮特马丁会计师事务所在处理信托和国际税务等复杂的案例方面有着丰富的经验。

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上周，全球最大的民宿网站爱彼迎向澳洲税局（ATO）提供了约19万房东在该网站出租的信息，澳洲最大的电视台之一的七套对该事件做了报道，皮特马丁会计师事务所合伙人Teddy Kosasih 有幸作为采访嘉宾，对税局将获得哪些税务信息做了评论。税局将获得房东们的姓名、地址、电话、租客付费信息、银行信息、出租收入和支付给爱彼迎平台的费用等。

有了这些信息，税局将其和房东们个人税务申报的数据进行比对，以防止他们漏报房租收入或虚报出租费用。当然不是所有人是故意漏报或虚报，可能是因为平常没有做好记录或者对哪些费用可以用来抵税不是很了解。今天我们就为大家解析一下网上出租民宿，哪些税务方面的事情需要注意。

首先，所有的租金收入都需要上报。

其次，大家最关心的哪些费用可以用来合理抵税呢？我们罗列了以下常见的费用：

• 网络和电话
• 清洁
• 干洗
• 网络平台的费用
• 出租的家具和设备
• 水电煤
• 文具
• 维修
• 保险
• 地税
• 物业管理费
• 当地政府费
• 房屋贷款利息
• 房屋折旧

如果你自己住在房屋里，只是出租房屋的一部分，以上的费用可能需要按照一定的比例来抵税，这个比例会和你出租部分的面积或出租时间的长短相关。另外，如果你出租的租金比市场价低的话，这些可以用来抵税的费用也是要相应地进行打折的。

以上的收入和费用都需要平常做好记录，包括网络平台的报表，所有费用的发票，银行出入的流水等。这些记录的丢失可能会导致相关费用不能够用来抵税。税局在审计时可以追溯到五年前的记录。

最后，这种民宿出租的形式是否会在其他税务方面有影响呢？答案是有的。首当其冲的就是增值税（CGT）。一般来说，自住房在出售时，增值的部分是不需要支付增值税的，但是一旦房屋出租了，哪怕是出租了一部分, 也有可能引起增值税。同样的，增值税具体数额也会受出租的面积比例和出租的时间长短的影响。所以，看似简单的网上上传几张照片，爽快地租出去一两间卧室，其带来的税务后果可能以后是相对大的。

再有就是商品服务税（GST）。一般来说，居住的商品房作为民宿用来出租时是不用支付商品服务税的，即使租金收入超过$75,000。但是，如果你出租的是商业用途的房屋，那么商品服务税就有可能适用于你了，比如酒店、汽车旅馆、服务性的公寓等。

既然，税局已经要求爱彼迎提供这种分享式的经营平台公开用户信息，是否接下来就是出租车模式的Uber, 汽车分享平台Car Next Door, 服务分享平台 OneFlare 等等，让我们拭目以待。

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目前，政府正在计划重新启用养老金保障(SG)特赦，给予那些未能履行支付养老金义务的雇主一个“自我纠正”的机会。这一次，政府决心将对那些没有采取任何行动的人施以严厉惩罚。

这项特赦令最初是在2018年5月宣布的，从2018年5月24日持续到2019年5月23日。由于一些人认为特赦令对那些知错不改的雇主太过宽容，结果他们的反对导致了特赦令未能在议会获得通过。

据政府报道，自最初的公告以来，已有7000多名雇主主动承认了还有一些拖欠的养老金没有支付给员工。据估计，那些延迟或还未支付的养老金总额估计约为28.5亿澳元。

特赦什么时候生效?

允许特赦的立法目前正在议会审议中，如果获得通过，将从最初宣布特赦的2018年5月24日起生效，直到立法在议会通过之后的6个月。在此期间，雇主须主动向税局披露少付或未付的养老金款项。

这项特赦适用于2018年3月之前的任何时期，无论是少付或未支付的养老金。

如何获得特赦的资格

为了有资格获得特赦，雇主必须向税局披露尚未缴纳的养老金。您可以支付全部欠款，或者如果企业不能支付全部欠款，您可以与ATO签订付款计划。如果您同意一个付款计划，但不能按时按量付款，特赦将不再适用。

请记住，特赦只适用于“自愿”披露。ATO将在赦免期间继续它的监查活动，如果一旦他们先发现有少付或未付养老金的现象，将做全额罚款。特赦也不适用于已经被查到为拖欠养老金或正在被税局审计中的雇主。

雇主在没有特赦下或特赦下分别要付多少钱?

通常情况下，如果雇主不能按时支付员工的养老金，他们会被惩罚性的要求支付养老金费用(SGC)并提交一份养老金保证书。即使您在截至期限后不久支付了未付的养老金, 您也需要支付养老金费用。

在季度支付养老金的情况下，利息部分是根据雇主在相关季度的第一天至支付养老金费用当日的差额计算的(而非从养老金支付逾期之日起)。

对于那些没有尽到养老金义务的雇主来说，特赦如果使养老金费用和罚款都能抵税，那是非常好的一件事情。

如果养老金被延迟支付，立法中有特别的规定，自动保护员工，以防止因为未支付的养老金被支付给税局，然后转移到员工的养老金，而导致超过养老金优惠税率上限的限制。如果雇主将养老金直接存入雇员的养老基金，雇员需要向税局提出申请，要求行使酌情权，忽略养老金优惠税率上限，或将其分配到另一个财政年度。

如果您不利用特赦会发生什么?

如果雇主未能利用这一特赦，并被发现有少付了雇员的养老金，他们必须向税局支付养老金费用包括最高200%的罚款。在赦免期之外，税局有权全部或部分地减少处罚。然而，允许特赦的立法对雇主施加了更严厉的惩罚，如果雇主不自愿纠正少付或未支付的养老金，就会取消税局将这些处罚降低至100%以下的资格。实际上，以上情况如发生，即使在雇主确实犯了无心的错误的情况下，税局专员也失去了宽大处理的权力。

新政策下我们将如何面对呢?

即使您不认为您的企业存在养老金支付不足的问题，也有必要进行薪资审计，以确保您的养老金计算是正确的，而且员工的养老金水平符合工作法和相关规定。

特赦有效期间如果您有使用过任何ABN的合同工, 需要审查的是这些合同工是否是养老金法下定义的普通工人，即使双方有生意合同已经同意对方应该被视为ABN的合同工。换句话来说，简单地用一份生意合同是不能够解除作为雇主的养老金的义务。

如果发现了问题，您可以根据特赦法纠正它，而不用支付过多的惩罚。如果您不确定员工的养老金和工资标准，FairWork申诉部门的网站上有一个薪资计算器，您可以在线联系他们或拨打131394。

如果您的企业未能履行养老金义务，并有资格获得特赦，您需要现在就开始着手解决问题，或联系我们为您解决。

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